Nesse post, “Tipos de financiamento imobiliário: como escolher o seu?”, você vai encontrar uma variedade de informações e dicas de como você deve escolher o seu.
Como já mencionamos, existe vários tipos de financiamento imobiliário, mas nem todos vão atender as suas necessidades, assim como também você não vai atender todos os pré-requisitos para se encaixar em todos eles.
Sendo assim, se você está pensando em adquiri um imóvel através de financiamento imobiliário, é muito importante entender como eles funcionam.
O que é financiamento imobiliário?
Antes de conhecer os tipos de financiamento imobiliário, é importante que você entenda o que ele é.
Sendo assim, podemos afirmar que ele é uma linha de crédito que é utilizada para a compra de um imóvel.
Esse imóvel pode ser tanto residencial como também comercial, além disso ele pode ser novo ou usado, além também de precisar estar localizado em qualquer cidade do Brasil.
Uma das suas principais características é o fato de que ele ajuda a facilitar a aquisição do imóvel que o comprador deseja.
Geralmente é possível afirmar que essa linha de crédito na compra da casa ou apartamento em Jaraguá do Sul ou em outra cidade do qual queira morar, porém é preciso entender que isso vai muito além, se aplicando em outras situações.
Em relação ao crédito imobiliário, a partir do momento em que você contrata o mesmo, o vendedor recebe o pagamento de forma integral, como se fosse à vista.
Sendo assim, você deve pagar a entrada para a instituição financeira que escolheu para fazer o financiamento e fica com as parcelas para pagar de acordo com o prazo registrado no contrato.
O período de pagamento dessa dívida para a instituição financeira, pode se estender até 35 anos ou seja, 420 meses no máximo.
Tipos de financiamento imobiliário: como escolher o seu?
Depois de entender o que é, chegou a hora de conhecer os tipos de financiamento imobiliário existentes no mercado.
SFH (Sistema Financeiro de Habitação)
O Sistema Financeiro de Habitação ou SFH, pode-se dizer que é o principal programa de financiamento imobiliário do Brasil.
Ele é regulamentado pelo Governo Federal e permite financiar imóveis em um valor de até R$ 1,5 milhão de reais com taxas de juros de no máximo 12% ao ano.
O SFH só está disponível para pessoas físicas, e além disso, os recursos que serão utilizados são do FGTS(Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e SBPE.
O valor máximo que pode ser financiado é de 80% do total do imóvel, sendo assim, caso sua casa custe por exemplo R$ 600 mil reais, você consegue o financiamento de R$ 480 mil, e precisa dar uma entrada de R$ 120 mil reais.
Há algumas limitações para SFH, como por exemplo: parcela só poderá comprometer 30% da renda mensal de quem está solicitando crédito.
Há também uma outra restrição, sendo essa a questão do financiamento em sim, ou seja, quem quer contratar a linha de crédito, não pode ter outro financiamento.
SFI (Sistema Financeiro Imobiliário)
O Sistema Financeiro Imobiliário tem regras bem menos rígidas que o SFH, uma vez que o mesmo não é regulado pelo Governo Federal.
Ele pode ser feito por pessoa física, mas também por pessoa jurídica, além do mais, as condições desse tipo de financiamento são estabelecidas pelos próprios financiadores.
Por isso, a modalidade não impõe o valor máximo para os imóveis financiados, nem valor máximo em relação ao comprometimento de renda ou a taxas de juros.
Como ele não tem limite, podemos afirmar que ele contempla imóveis acima de R$ 1,5 milhão, uma vez que esse é o teto do SFH.
Seu prazo de pagamento também pode chegar a 420 meses ou 35 anos como é no caso do Sistema Financeiro de habitação.
Casa Verde e Amarela
Esse é um programa do Governo Federal voltado para as famílias de baixa renda que buscam comprar um imóvel.
Dessa maneira, há algumas regras específicas para se encaixar no programa que é dividido em grupos, como por exemplo:
- 1 – renda até R$ 2,4 mil. Os Juros são de até 4,75% ao ano com um subsídio de até R$ 47, 5 mil;
- 2 – renda de R$ 2,4 mil até R$ 4,4 mil. Nesse grupo o subsídio chega até R$ 29 mil.
- 3 – renda de R$ 4,4 mil até R$ 8 mil.
Financiamento direto com a construtora
Além desses dois tipos de financiamento imobiliário que mencionamos acima, há o que é feito direto com a construtora, porém as condições de crédito são um pouco menos atrativas uma vez que não existe regulamentação.
Nesse tipo de financiamento a construtora que define o prazo de pagamento que tende a ser menos, em até 20 anos.
Qual é o melhor tipo?
É importante que você tenha noção de que entre todos os tipos de financiamento imobiliário que apresentamos, o melhor é aquele que possa atender todas as suas necessidades. Por isso é importante avaliar bem antes de escolher o mesmo.